カテゴリー：物件・不動産

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  • 2024/4/1
  • 物件・不動産
  • T. Matsuzawa

  不動産投資に資格がある？賃貸経営に役に立つ資格6選

  不動産投資を始めたい！ 賃貸経営を始めたい！ そのような方が増えているようです。 しかし、何から手をつけるべきかわからないという方も多い様子。 それなら、勉強も兼ねて、まずはそれらに関わる各種資格…
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  • 2024/3/28
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  経年劣化、通常消耗、特別消耗の違いは？退去時の費用負担を理解

  退去時の費用に関わるいざこざは、厄介なもの。 アパートやマンションのオーナーとして、入居者と良好な関係が築けていたとしても、その関係が一気に崩れることは珍しくありません。 今回は、経年劣化、通常消耗、特別消耗…
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  • 2024/3/25
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  短期賃貸とは？意外と人気？メリットとデメリットを解説

  賃貸経営で利益を得るには、競合物件との差別化を図ることが欠かせません。 その差別化のアイディアの一つとして、ウィークリーやマンスリーなどの短期賃貸が挙げられます。 マンションが過剰供給されているとも言われるこ…
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  • 2024/3/18
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  家賃債務保証とは？貸主と借主の安心をつなぐ仕組みを解説

  家賃の滞納は、賃貸経営において最も起きやすいトラブルの一つ。 貸主の事業に、大きなリスクをもたらすこともあります。 ここでは、入居者とのトラブル防止、リスク回避のためにぜひとも利用したい家賃債務保証について、…
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  • 2024/3/14
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  再建築不可物件とは？購入時に気をつけたいデメリットと救済措置

  投資用の物件を探していると、「再建築不可物件」を目にすることも多いでしょう。 「再建築の予定はない」と思い、気にしない人もいるかもしれません。 しかし、あまりよく考えず購入しても大丈夫なのでしょうか。 …
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  • 2024/3/8
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  駐車場経営は儲かる？不動産投資としてのメリットとデメリット

  「長年放置している土地がある」 「不動産投資を始めたいけど大きなリスクがあるものには抵抗がある」 そのような方にとって、駐車場経営は大変おすすめの土地活用方法かもしれません。 今回は、駐車場経営…
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  • 2024/3/6
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  不動産投資でカモにされる？サラリーマンにとって必要な対策

  不動産投資は、不労所得の獲得や税金対策など、魅力的な側面が多くあります。 一方で、不当な契約をさせられるなど、業者のカモにされてしまうなどのリスクも。 特に、サラリーマンは注意が必要です。 今回は、なぜ…
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  • 2024/3/4
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  家賃の値下げ交渉は応じるべき？賃貸経営における判断の基準は

  賃貸物件のオーナーにとって、家賃額は収入に直結する要素の一つ。 少しでも多くとりたいものですが、慎重に見極めないと、借り手を失うリスクもあります。 今回は、入居者からの家賃値下げ交渉について、交渉に応じるメリ…
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  • 2024/3/1
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  木造・鉄骨造・RC造の違いは？構造ごとの特徴について解説

  一口にアパート、マンションと言っても、建物の構造にはいくつかの種類があります。 当然、それぞれ、性能や建築コスト、資産価値が異なってきます。 ここでは、賃貸事業を始める前に押さえておくべき、木造、鉄骨造、RC…
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  • 2024/2/28
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  集中ブースとは？オフィス改革に繋がる設備のメリットと注意点

  「集中ブース」と呼ばれる設備をオフィスに導入する企業が近年増えてきています。 快適に仕事するための空間を、効率的に確保できるのが魅力。 これから導入を検討している企業のために、主なメリットや導入する際の注意点…
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  • 2024/2/26
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  オーバーローンとは？利用のリスクや違法性を基礎から解説

  「オーバーローン」はしばしば違法性を疑われることがある、非常にリスキーな融資。 不動産投資をしていると、ついつい、オーバーローンをしたいと思ってしまうものです。 しかし、これは、正しい知識を持っていれば享受で…
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  • 2024/2/21
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  不動産取得税とは？不動産投資家なら知っておくべき基礎知識

  不動産投資を行うと、多くの場合、納めることになる不動産取得税。 これは、他の税金と比べて手続きや納付の仕方がやや特殊と言えるかもしれません。 今回は、滞りなく確実に納付するため知っておくべき不動産取得税の基礎…
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  • 2024/2/19
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  定期借家契約と普通借家契約、部屋を貸すならどちらがいい？

  アパートやマンションなど、不動産を貸し出すには、借りてもらうための経営努力が必要。 しかし、それと同等、またはそれ以上に、オーナーとしての利益を守ることも大切です。 ここでは、定期借家契約と普通借家契約、それ…
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  • 2024/2/16
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  融資審査に落ちた？不動産投資で融資を落としやすい人の特徴

  不動産投資を始める上で、どんな物件を購入するか、どのような事業プランを練るかを考えることも大切。 しかし、同時に、融資審査に受かる方法も考えなければなりません。 どんなに物件やプランが良かったとしても、融資審…
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  • 2024/2/13
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  シェアハウス投資とは？始める際の注意点と成功のコツ

  最近、何かと話題のシェアハウス。 他の物件と差別化しやすいことから、不動産オーナーからしても魅力的な物件と言えるかもしれません。 しかし、安易に手を出すのは厳禁。 「かぼちゃの馬車事件」のケースにみられ…
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  • 2024/2/9
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  賃貸経営の差別化戦略！競合に負けないためのアイディアは

  周辺の競合物件に負けず、安定的な入居率を確保する。 賃貸経営で負けないためには、物件そのものの品質も大切。 しかし、独自性や個性も、それと同等か、場合によってはそれ以上に重視されます。 今回は、賃貸経営…
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  • 2024/2/8
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  不動産小口化商品とは？手軽さが魅力？始める際の注意点は

  一口に不動産投資と言っても投資スタイルは様々なものがあります。 何より重要なのは、自分の目的や予算にあったやり方を見つけることかもしれません。 そして、不動産投資をはじめるにあたり一番ネックなのが「予算」では…
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  • 2024/2/7
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  これからのオフィスのあり方を考える！通う場所から集う場所へ

  ここ数年で、リモートワークを始め、働き方が多様化してきました。 そのこで、毎日当たり前のように利用しているオフィスのあり方が見直されつつあります。 従来の就労スタイルを一新する企業も増えてきました。 こ…
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  • 2024/2/5
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  • T. Matsuzawa

  出口戦略とは？不動産投資で出口を見つけやすい物件の特徴

  不動産投資は、様々な動機で、そして、比較的長期的なスパンで行われるものです。 不労所得を得たい 老後のための資金形成をしたい など、様々な目的があります。 しかし、形あるものである限り、何かし…
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  • 2024/2/2
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  融資面談対策！不動産投資初心者必見のよく出る質問と心構え

  不動産投資を始める際の第一の関門である、金融機関との融資面談。 もちろん、金融機関の担当者は、ファイナンスのプロ。 決して甘いものではありません。 徹底した対策、準備、そして心構えが必須になります。 …
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  • 2024/2/1
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  オフィスビルと居住用マンション、投資するならどちらが有利か

  不動産投資の場合、投資する物件のタイプによって必要となる資金の額、事業計画、そして収益性が大きく異なります。 当然、世の中の動きに対する感応度も異なるでしょう。 今回は、事業者向けのオフィスビルに投資する場合…
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  • 2024/1/31
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  分散型オフィスとは？設置のメリットや運営に必要なこと

  分散型オフィス制度を始めるケースが増えてきています。 一つの企業が、複数の拠点、ワークスペースを設けるこの制度。 リモートワークが普及してきたこの時代ならではの動きかもしれません。 ここでは、分散型オフ…
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  • 2024/1/30
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  媒介契約どれがいい？一般、専任、専属専任を比較してみる

  どの業者に依頼するか、業者の選定も不動産売買においては重要です。 そして、どの媒介契約で依頼するか、その見極めも成功率に影響するため無視できない点。 ここでは、媒介契約の基礎を踏まえた上で、一般媒介、専任媒介…
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  • 2024/1/29
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  トランクルーム投資とは？その魅力と知っておくべきリスク

  不動産投資と言うと、まずはアパートの賃貸経営を思いつくかもしれません。 しかし、不動産投資の世界も幅広いもの。 様々な不動産投資用商品が登場し、世の中を賑わせています。 そして、ここ数年のトレンドとして…
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  • 2024/1/26
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  火災保険は入るべき？不動産投資での加入意義と補償の選び方

  賃貸経営には常に多くのリスクが伴います。 そして、その備えをしておくことはオーナーに課せられる重要な任務の一つと言えます。 ここでは、不動産投資を始める上で避けては通れない火災保険について、その重要性を踏まえ…
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  • 2024/1/25
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  空室保証とは？サブリース契約との違いや加入のメリット

  賃貸経営には空室リスクが付き物。 余程特殊な事情がない限り、空室リスクの発生に備えなければなりません。 そして、そのリスクを回避するための制度もあります。 それが、空室保証とサブリース。 ここでは…
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  • 2024/1/24
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  プロパーローンとは？アパートローンとの違いや使うメリット

  不動産投資は「アパートローンを利用して始めるもの」というイメージが強いでしょうか。 実際、ローンを組んで始める人が多いということはあります。 しかし、方法はそれだけではなく、資金を調達する方法はいくつかあるの…
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  • 2024/1/22
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  不動産投資で節税できる？その理由と知っておくべき注意点

  節税の方法にはいくつかの種類があります。 特に、その中でも不動産投資による税金対策はその効果が特に高いと言われています。 しかし、なぜ、不動産投資が税金対策になるのでしょうか。 今回は、不動産投資で節税…
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  • 2024/1/18
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  借地権付き物件って実際どう？所有権付き物件と比較してみる

  投資用不動産には大きく分けて「借地権付き物件」と「所有権付き物件」の2種類あります。 どちらを選択するかで、それぞれ運用の仕方が異なります。 ここでは、借地権の意味を踏まえた上で、借地権付き物件のメリット、デ…
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  • 2024/1/17
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  太陽光発電が土地活用として注目されるワケとその魅力

  土地活用と言うと、マンションの賃貸経営や駐車場経営などがまず思い浮かびます。 しかし、最近では、太陽光発電も人気を集めている事業の一つ。 最近、色々なところで太陽光パネルを見るようになりましたね。 ここ…